8 812 927-80-11
Оставить заявку

ГлавнаяНовости и акцииОтчуждение элементов общего имущества в многоквартирном доме

Новости и акции

Новости и акции


Отчуждение элементов общего имущества в многоквартирном доме в пользу третьих лиц не допустимо

Отчуждение элементов общего имущества в многоквартирном доме в пользу третьих лиц не допустимо

02.10.2015
В связи с участившимися случаями отчуждения или иного способа выбытия (в том числе из пользования) из состава общего имущества в многоквартирных домах его элементов, в частности, подвалов, помещений мест общего пользования и других элементов Минстроем России в своем письме от 23.07.2015 N 22876-АЧ/04 "О случаях отчуждения из состава общего имущества в многоквартирном доме его элементов" дано разъяснение, что выделение своей доли в общем имуществе многоквартирного дома и ее отчуждении отдельно от помещения в пользу третьих лиц (а именно продажи, сдачи в аренду), для собственника помещения в многоквартирном доме запрещено.

Это обусловлено тем, что в соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

Частью 2 статьи 36 ЖК РФ за собственниками помещений в многоквартирном доме закреплено право владения, пользования и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжения общим имуществом МКД.
Нормы части 4 статьи 37 ЖК РФ фиксируют запрет собственнику помещения в многоквартирном доме на осуществление выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также на отчуждение своей доли в праве общей собственности на общее имущество МКД и совершение иных действий, влекущих за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В этой связи доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может служить самостоятельным предметом различного рода сделок или самостоятельно переходить от одного лица к другому, а возникновение рассматриваемого права на долю в общей долевой собственности не зависит от воли приобретателя помещения в многоквартирном доме.

На основании вышеизложенного следует вывод о том, что доля в праве собственности на общее имущество МКД следует судьбе права собственности на расположенное в нем жилое или нежилое помещение и не может существовать отдельно от него.

Также ФЗ от 21.07.1997 №122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указывает о невозможности самостоятельной регистрации права собственности на отдельные элементы общего имущества МКД.

Минстрой России также обращает внимание на то, что изъятие из имущественного комплекса многоквартирного дома, являющегося сложным инженерным сооружением, отдельных составных частей, способно привести к нарушению требований ЖК РФ к надлежащему содержанию общего имущества МКД, обеспечивающему соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома.

Кроме того следует учесть, что передача во временное пользование и (или) владение общего имущества многоквартирного дома, в том числе с целью получения дохода, осуществляется исключительно на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, при этом в собрании должны принять участие собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.